 |
|
Giá vàng biến động quá mạnh làm thị trường nhà đất gần như tê liệt. |
Anh Đoàn, một chủ dịch vụ nhà đất trên đường Trần Não (phương Bình An, quận 2, TP.HCM), cho biết cách đây hai tháng đất biệt thự khu Bình An giá 9,9-10,2 triệu đồng/m2, nay bán tăng lên 10,8-11 triệu đồng/m2 nhưng vẫn lỗ vì giá vàng tăng gần 1 triệu đồng/cây. Anh phân trần: "Giá vàng tăng quá, không tăng theo chắc tôi phá sản".
Đất lên do vàng lên
Tại khu vực ngã tư Bốn Xã thuộc địa bàn giáp ranh Tân Bình và Bình Chánh, những tấm bảng viết tay rao bán nhà đất không còn trương ra nhiều nơi như trước mà chỉ còn lác đác vài điểm. Tuy cầu ít hơn cung nhưng khảo sát một số nơi, thì giá đất đều có tăng ít nhiều.
Đất một số khu vực trước đây báo giá bán hàng bằng tiền nay đã chuyển sang báo giá bằng vàng, như khu Bùi Minh Trực (phường 6, quận 8) giá ba tháng trước đây khoảng 9,9 triệu đồng/m2, nay tính theo giá vàng lên đến 10,6 triệu đồng/m2. Tương tự khu quy hoạch Đồng Diều phường 4, quận 8, thời điểm đầu tháng 8/2003 giá đất 8-9 triệu đồng/m2, nay đất đường nội bộ giá 9,3 triệu đồng/m2 (chưa có sổ đỏ), có sổ đỏ là 10 triệu đồng/m2. Khu vực mặt tiền đường Chánh Hưng tiếp giáp đầu khu quy hoạch Đồng Diều hiện nay lên đến 13 triệu đồng (tăng 700.000 đồng/m2), một số miếng đất mặt tiền lân cận giá 11,5-12 triệu đồng/m2.
Các loại đất đã có giấy đỏ giá bán cao hơn nhiều. Ghi nhận của chúng tôi tại phường Tân Chánh Hiệp, quận 12, đất trong hẻm chưa mở đường giao bán 3 triệu đồng/m2. Ở khu đất lân cận nằm ngoài các khu quy hoạch dự án mặc dù việc mua bán gần như không diễn ra nhưng vẫn tiếp tục giao bán. Đất mặt tiền đường Nguyễn Văn Hưởng thuộc phường Thảo Điền, quận 2 đang rao bán 7,2 triệu đồng/m2; đường Trần Não, phường Bình An trong hẻm giá 9 triệu đồng/m2. Cách đó xa hơn một chút thuộc phường Bình Trưng Tây giá lại giao bán cao hơn, đến 13 triệu đồng/m2.
Đất dự án cũng tăng giá
Giới cò đất, đầu cơ đất cũng đang săn lùng những khu đất đẹp, giá rẻ tại các dự án phát triển nhà tại một số quận, huyện, vùng ven khu vực An Phú, An Khánh, Thảo điền, Bình Trưng đông, Bình Trưng Tây (quận 2). Đất An Khánh nền 10mx20m hiện nay đã lên 9,2-10,1 triệu đồng/m2; khu vực 132 ha dự án An Phú, An Khánh, tuỳ theo vị trí diện tích nhưng những lô đất đẹp hai mặt tiền đã lên đến 14 triệu đồng/m2, tăng 1,1 triệu đồng so với tháng trước.
Hiện nay một số khu vực lân cận TP.HCM cũng đang được giới đầu cơ "dòm ngó". Đất địa bàn tiếp giáp TP.HCM như Long An, Bình Dương, đồng Nai, Tây Ninh đã bắt đầu nóng do một số dự án của "người thành phố" đến đầu tư. Đất dự án tại khu Vinh Phú (Bình dương) giá bán chỉ khoảng 800.000-1 triệu đồng/m2, giới đầu cơ "phóng giá" lên tới 1,8 triệu đồng/m2. Đất Đồng Nai khu vực tiếp giáp TP.HCM cũng bị nâng lên với mức giá ảo cao hơn giá thật sự 1,1 triệu đồng/m2. Trong khi những chủ đầu tư khẳng định rất ít người có nhu cầu mua thật sự, thậm chí dự án còn đang "ế" người đăng ký mua nền.
Theo các chuyên gia địa ốc, xét theo nhu cầu mua thực tế thì hiện nay cung đang vượt cầu. Do vậy giá đưa ra gần như là giá tăng ảo, tăng theo giá vàng vì sợ trượt giá. Người mua nên cân nhắc khi chọn mua đất.
Mua bán nhà vẫn chậm
Tại các chợ địa ốc thì "giá vàng biến động quá mạnh làm thị trường nhà đất gần như tê liệt", đó là nhận định của anh Đoàn Tiến Hưng, giám đốc siêu thị địa ốc Mạnh Hùng. Theo anh Hưng, thói quen giao dịch mua bán nhà đất ở TP.HCM được tính bằng vàng nên giá nhà bị ảnh hưởng trực tiếp. Anh cho biết tình hình mua bán diễn ra rất chậm. Mọi năm đến thời điểm này tình hình mua bán đã nhộn nhịp lên, nhưng hiện nay một căn nhà muốn bán phải giảm giá nhiều lần vẫn chưa bán được.
Tại siêu thị địa ốc ACB tình hình cũng bi đát không kém, ông Võ Đình Quốc phụ trách siêu thị cho biết giá vàng cứ tăng giảm liên tục, do vậy không ai yên tâm mua bán vì khi đặt cọc giá vàng khác, khi thanh toán từng đợt giá vàng khác. Ông Quốc cho biết lượng giao dịch tại siêu thị giảm hẳn, cả tháng nay mới có 11 trường hợp mua bán thành công, chủ yếu rơi vào dạng nhà có giá trị thấp từ 150 cây trở xuống hơn, giảm hơn một nửa so với tháng trước. Nhà chung cư trước đây có nhiều người săn lùng nhưng nay giao bán khá nhiều mà chẳng có ai ngó ngàng. Tình hình như vậy nhưng giá nhà đất không giảm. Một căn nhà trong hẻm đường Lam Sơn (phường 6, Bình Thạnh) rao bán 125 cây; nhà trong hẻm xe hơi vào được ở đường Lê Đức Thọ (phường 16, Gò Vấp) rao bán 135 cây; nhà trong hẻm Hoàng Văn Thụ (phường 4, Tân Bình) bán giá 130 cây...
(Theo Tuổi Trẻ)
Tin liên quan:
| 
