Nhà chung cư cũ nát bán với giá quá cao làm người dân ngại ngần. Ảnh: L.Q.P

Giá trước 1/1/2005 là giá nào?

Sở dĩ có sự rắc rối này, theo bà Ánh, là vì tại Hà Nội hiện nay, giá đất để tính tiền sử dụng đất, tính thuế trước bạ nhà trước thời điểm 1/1/2005 (thời điểm áp dụng khung giá mới của Chính phủ) tồn tại 2 mức khác nhau. Mức thứ nhất, áp dụng theo Quyết định 3519/QĐ-UB từ trước 1/7/2004. Theo đó, giá đất ở tại khu vực đô thị dao động trong khoảng 225.000 đồng/m2 tới 9.800.000 đồng/m2. Mức thứ hai, chỉ áp dụng từ 1/7/2004 tới 31/12/2004, đã được điều chỉnh tăng gần gấp 1,8 lần so với mức giá thứ nhất. Mức giá này sẽ dao động trong khoảng từ 405.000 đồng-17.640.000 đồng/m2 (tùy loại đường phố, vị trí). Bà Nguyễn Hồng Ánh cho biết, hiện tại Sở Tài nguyên - Môi trường và Nhà đất căn cứ chỉ đạo của Thủ tướng đang tính toán một mức giá bán nhà phù hợp để trình UBND thành phố quyết định. Bà Ánh không tiết lộ mức giá cụ thể mà sở này đề nghị, nhưng bà nói: "Nếu theo mức giá 3519 (trước 1/7/2004) thì quá thấp nhưng mức giá sau 1/7 lại quá cao sẽ thiệt thòi cho người mua nhà". Bà Ánh cũng cho biết thêm, kế hoạch trên của Sở Tài nguyên - Môi trường và Nhà đất dự kiến sẽ được trình sớm vào khoảng đầu tuần sau.

Có nên mua nhà thuộc sở hữu của Nhà nước?

Cân nhắc này của Hà Nội không phải không có lý, bởi vì ngay từ khi Hà Nội áp dụng khung giá mới từ 1/7/2004 (tăng 1,8 lần) lập tức công tác bán nhà thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định 61/CP đã giảm đến 60%. Câu chuyện về hàng trăm hộ dân ở phường Cống Vị phản ứng không chịu nhận “sổ đỏ" do nghĩa vụ tài chính quá cao, đến mức đích thân Chủ tịch UBND thành phố phải ra quyết định áp dụng giá cũ cho những trường hợp này là một điển hình. Còn kể từ 1/1/2005 thì việc bán nhà loại này đã ngưng trệ hoàn toàn. 6 tháng đầu năm nay, toàn thành phố mới bán được 1.226 hộ, chỉ đạt 13% kế hoạch năm. Thực chất đây cũng hoàân toàn là những hồ sơ tồn đọng từ cuối năm 2004, không có bất kỳ một hồ sơ mới nào được nộp.

Việc bán nhà thuộc sở hữu nhà nước chậm trễ, một phần là do chính sách giá cao, hay thay đổi như kể trên nhưng cũng không thể phủ nhận một nguyên nhân khác là chất lượng nhà bán, đặc biệt là nhà chung cư xuống cấp trầm trọng khiến cho nhiều người không mặn mà với việc mua loại nhà này.

Giờ thì nhiều người dự đoán tình hình sẽ thay đổi nếu như Hà Nội đưa ra được một mức giá hợp lý trên cơ sở chỉ đạo của Thủ tướng: việc bán nhà theo giá cũ được thực hiện đến hết ngày 31/12/2006. Sau ngày này, quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước sẽ được cải tạo, xây dựng lại và áp dụng theo giá mới được dự đoán là sẽ rất cao.

Tuyết Nhung (TN)