- Ủy ban Kinh tế của Quốc hội hôm nay (10/4) đã họp lần cuối cùng với Bộ Xây dựng để thẩm định đề án về chính sách nhà ở cho người nước ngoài tại Việt Nam. Đề án này bổ sung một điểm mới: Người được mua nhà được sở hữu căn hộ trong tối đa 70 năm.

Giá nhà chung cư cao cấp sẽ bị tác động

Người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam có quyền thế chấp, bảo trì, cải tạo, thừa kế hoặc bán, tặng, cho căn hộ. Các đối tượng này chỉ được sở hữu một căn hộ trong nhà chung cư và chỉ được phép bán sau 1 năm kể từ khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Theo Bộ Xây dựng, quy định này nhằm hạn chế tình trạng lợi dụng chính sách để mua đi bán lại kiếm lời.

Khi người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam, giá nhà chung cư cao cấp sẽ bị tác động. Ảnh: The Manor

Ông Nguyễn Ngọc Hòa đặt vấn đề: “Giả sử cơ quan nước ngoài mua 30 căn hộ cho cán bộ ở nhưng sau đó lại điều chỉnh chính sách, rút hết người nước ngoài về, thuê người Việt Nam, vậy 30 căn hộ này có bán được không? Phải có chính sách rõ ràng để ứng xử với những tình huống này”. 

Phó chủ nhiệm ủy ban Kinh tế của Quốc hội Nguyễn Văn Phúc đề nghị làm rõ khái niệm “dự án phát triển nhà thương mại": “Tư nhân xây nhà có được bán cho người nước ngoài không hay chỉ hướng người nước ngoài tới mua nhà tại các dự án được cho là cao cấp như The Manor, Ciputra?”.

Giải trình về những tác động của chính sách đến thị trường bất động sản, Cục trưởng Cục quản lý nhà, Bộ Xây dựng Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, nếu chính sách mới được thông qua, trong thời gian đầu, vì lượng cung về nhà chưa đủ, đặc biệt là chung cư cao cấp, có thể sẽ ít nhiều tác động tới giá nhà đất ở Việt Nam. 

Tuy nhiên, số lượng người nước ngoài có nhu cầu và đủ điều kiện để mua nhà là không lớn. Bộ Xây dựng dự báo, có khoảng 10.000 người, giả sử mỗi người được mua một căn hộ với diện tích từ 100 tới 150 m2 thì cũng chỉ khoảng 10.000 căn hộ với 1,5 triệu m2; ngoài ra, việc mua nhà cũng phải diễn ra trong nhiều năm. Do đó, theo ông Hà, tác động tiêu cực về giá cả chủ yếu đối với các loại nhà chung cư cao cấp, chứ không ảnh hưởng đến nhà chất lượng khá và trung bình. 

“Xét về lâu dài, Nhà nước cũng cần phải có chính sách phù hợp để tăng cầu và tăng cung về nhà ở nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản”, Cục trưởng Hà nói.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng với Uỷ ban Kinh tế, hiện có khoảng 25.000 người nước ngoài vào Việt Nam làm việc theo các dự án đầu tư. Ngoài ra, còn có 55.000 người nước ngoài đang làm việc trong các lĩnh vực như y tế, giáo dục, văn hóa thể thao, khoa học công nghệ... 

Hà Nội hiện có 1.300 nhà và căn hộ với diện tích khoảng 220.000 m2 đang cho người nước ngoài thuê. Nhà cho thuê phần lớn là căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề. Giá thuê nhà dao động từ 700 - 1.000 USD/căn/tháng.

Tại TP. Hồ Chí Minh, nhà cho người nước ngoài thuê có tới 4.000 căn, tương đương 660.000 m2, chủ yếu thuộc khu Phú Mỹ Hưng, quận 1, quận 3, quận 5. Giá cho thuê phổ biến ở mức 1.000 - 1.500 USD/căn/tháng. Tại khu vực trung tâm, giá thuê đặc biệt cao, lên tới 2.000 - 3.000 USD/căn/tháng.

Dự kiến, Quốc hội sẽ thông qua Nghị quyết cho phép thực hiện đề án này vào kỳ họp thứ 3, khai mạc ngày 6/5 tới đây.

• Vân Anh