 |
|
Nếu thu đủ số tiền thuế từ kinh doanh nhà trọ trên toàn quận Cầu Giấy thì được khoảng 200 triệu đồng/tháng. |
Theo ông Nguyễn Quý Chung, Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận Cầu Giấy (Hà Nội), ngay trong cuối tháng 9/2003, Chi cục sẽ tiến hành thu thuế 100 hộ đầu tiên với tổng số tiền thuế khoảng 12 triệu đồng. Các phường tại quận Cầu Giấy có nhiều hộ cho thuê nhà gồm: Dịch Vọng (1.000 hộ), Mai Dịch (669 hộ), Yên Hoà (200 hộ), Nghĩa Tân (149 hộ)...
Phương pháp tính thuế như sau: đối với trường hợp hộ cho thuê có mức thu nhập chịu thuế thấp (dưới 290 ngàn đồng/tháng, ứng với mức doanh thu bình quân dưới 650 ngàn đồng/tháng) thì được miễn cả hai loại thuế giá trị gia tăng và thu nhập doanh nghiệp và chỉ phải nộp thuế môn bài mức 50 ngàn đồng/năm, tính tại thời điểm năm 2003.
Đối với các hộ có doanh thu bình quân từ 650 ngàn đồng/tháng trở lên thì phải nộp thuế giá trị gia tăng và thu nhập doanh nghiệp. Ông Nguyễn Quý Trung cho rằng, mức thu như vậy là phù hợp và có tính khả thi. Theo tính toán của Chi cục Thuế, nếu thu đủ, số tiền thuế thu được trên toàn quận về lĩnh vực này khoảng 200 triệu đồng/tháng. Nhưng ý nghĩa về quản lý Nhà nước thì lớn hơn nhiều, như việc nâng cao nhận thức của người dân đối với chính sách thuế của Nhà nước và đảm bảo bình đẳng giữa các thành phần kinh doanh, nhất là khi thị trường nhà tư nhân cho thuê đang có xu hướng phát triển mạnh.
Ông Nguyễn Quý Trung đã nhận định như vậy, theo ông Trung, giá nhà cho sinh viên thuê sẽ không tăng nhiều vì giá mà các hộ kê khai làm căn cứ tính thuế mới đạt khoảng 70% so với giá thực tế; các hộ sẽ không dám tăng giá nhiều vì còn phải cạnh tranh.
Một số chủ hộ cho thuê nhà tại phường Yên Hoà, quận Cầu Giáy tỏ ra không phản đối chủ trương thu thuế kinh doanh nhà trọ nhưng đề nghị cơ quan thuế cần xem xét áp dụng mức thuế suất thật phù hợp với tính chất và đặc điểm kinh doanh của từng hộ và phải có biện pháp quản lý về giá.
Một nhóm sinh viện Đại học GTVT thuê nhà tại phường Nghĩa Đô cho biết giá thuê hiện tại không dưới 250 ngàn đồng/tháng/phòng cấp 4 diện tích 9-12m2, có thể ở được 2-3 người. Và trong tổng số tiền eo hẹp do gia đình cung cấp hàng tháng, tiền thuê nhà luôn chiếm 30%.
Về những khó khăn trong triển khai chủ trương này, ông Nguyễn Quý Trung băn khoăn nhất là tình trạng thiếu cán bộ. Theo ông Trung, hơn 40 cán bộ thuế của Chi cục đang phải làm việc rất khẩn trương mới đảm bảo tiến độ thu theo yêu cầu và tham gia các nhiệm vụ khác. Trong khi đó, việc thu thuế kinh doanh nhà trọ đòi hỏi có nhiều thời gian đi sâu khảo sát từng hộ. Thực tế đã xảy ra tình trạng giữa chủ nhà và người đi thuê thông đồng với nhau về giá tiền thuê nhà thông qua nhiều hình thức như cho mượn, cho ở nhờ... để trốn thuế. Một số chủ nhà cho thuê nhà một nơi, lại ở một nơi khác rất khó tiếp xúc để thu thuế.
Nhằm thực hiện tốt chủ trương này, Chi cục thuế Cầu Giấy đề nghị UBND các phường chỉ đạo đội thuế cùng Hội đồng tư vấn thuế phường, tổ dân phố, công an phát hiện và đôn đốc thuế, nộp tờ khai đến từng đối tượng kinh doanh cho thuê nhà trọ. Thực hiện trình tự các bước về quy trình quản lý hộ kinh doanh cho thuê nhà. Đội thuế có trách nhiệm tham mưu cho UBND phường phân loại các trường hợp cụ thể (thu thuế), miễn thuế thu nhập thấp, gia đình chính sách khó khăn, trình UBND phường và Hội đồng tư vấn thuế phường tham gia ý kiến báo cáo Chi cục quyết định thu hay miễn giảm thuế.
Theo đánh giá của một số chuyên gia về nhà đất, thị trường nhà cho thuê đang và sẽ phát triển mạnh với quy mô dầu tư ngày càng lớn. Số người có nhu cầu thuê nhà cúng đang tăng cao theo tốc độ phát triển kinh tế và quy mô đô thị; đối tượng phải thuê nhà ngày càng mở rộng nhiều thành phần (sinh viên, lao động ngoại tỉnh, công chức trẻ, cán bộ...). Riêng lượng sinh viên đang sống trên địa bàn Hà Nội đã lên đến hàng chục vạn, trong khi đó ký túc xá chỉ đáp ứng được một phần rất nhỏ so với yêu cầu. Do đó khả năng tác động đến giá nhà cho thuê là điều rất có thể xảy ra vì bản thân người đầu tư xây nhà cho thuê không dễ dàng ngồi yên chấp nhận lãi suất sụt giảm.
(Theo Tiền Phong)
Tin liên quan:
| 
