- Mặc dù giá bất động sản tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng đã giảm trên 20% so với “đỉnh điểm” và nhiều nơi giao dịch ngưng trệ nhưng vẫn còn không ít người xem đây là “cơ hội gom hàng giá rẻ”. Nắm bắt tâm lý này, có chủ đầu tư, giới môi giới địa ốc, dân đầu cơ đã “giăng bẫy”...
 |
| Nhiều dự án đã hạ 5-7 triệu/m2 so với đỉnh điểm nhưng dự báo vẫn còn hạ nữa. (Ảnh: HP) |
Căn hộ giá thấp
Trong khi thị trường bất động sản đang ảm đạm thì tin dự án A của Công ty V đã bán hết hàng và muốn mua phải trả thêm chênh lệch khiến không ít người trong giới ngạc nhiên. Tìm hiểu kỹ thì đây chỉ là một “cái bẫy” của công ty này. V là “công ty con” của Đ lập ra để làm nhà phân phối để bán cho khách hàng với giá cao hơn giá gốc từ 50-100 triệu/căn.
Vì giá bán khá thấp, chỉ hơn 1.000 USD/m2 với vị trí đẹp, nội thất hiện đại, thanh toán dài hạn… nên khách hàng đặt cọc hết ngay trong vòng 3 ngày vì “so với đầu tháng 1 đã giảm 500-700 USD/m2”. Nhưng sau khi đã nộp 200-300 triệu/căn thì khách hàng mới “ngã ngửa” vì khu đất chưa giải tỏa xong, Đ chưa có giấy phép xây dựng nên sẵn sàng trả lại tiền cho khách nhưng với giá gốc chứ không phải giá do V phân phối lại và trung bình một căn khách mất gần 100 triệu vì “có kiện ra tòa thì cũng chẳng ai trả lại tiền chênh lệch”.
Kéo đến đòi V, giám đốc công ty này nói “tại anh chị đồng ý mua lại mà”. Ông Trần Hỉ, Trưởng văn phòng môi giới địa ốc Long Trần (Q.4 TP.HCM) cho biết, “bẫy này ít nhưng rất hiệu quả vì họ lách luật rất giỏi. Có công ty do chị làm giám đốc chỉ bán nền giá gốc 3 triệu/m2 sau đó cho công ty của em ruột gom lại hết và bán 7-8 triệu/m2 rồi hạ 4-5 triệu/m2 khi hết sốt trong khi chưa được thành phố chính thức giao đất vì chưa giải tỏa xong. Nay khách hàng đòi chỉ trả với giá 3 triệu/m2, còn lại chị em chia nhau”.
Một quan chức Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM thừa nhận ông có biết việc này nhưng do luật chỉ quy định khi hợp đồng vô hiệu do mua bán không thành thì chỉ trả lại với giá gốc nên khách hàng đành phải chịu thiệt. Sau khi cơn sốt địa ốc hạ nhiệt, nhiều dự án không triển khai được vì thiếu tiền nhưng chủ đầu tư lại “vui ra mặt” vì trả lại cọc cho khách sau 3, 4 tháng trời “chiếm dụng”, chưa kể "bắt tay” với các công ty của anh em, bà con để ăn chênh lệch của khách hàng.
Nhà đất giá rẻ
Từ giữa tháng 3/2008 trở lại đây, không ít khách hàng nhận được những “dự báo tình hình bất động sản VN năm 2008” của các công ty địa ốc với nhận định “thị trường sẽ sáng sủa trở lại sau tháng 8/2008 như đã từng xảy ra năm 2007”. Kèm theo là tư vấn của nhân viên môi giới “giá không thể hạ được nữa đâu vì nguồn cung vẫn hiếm”.
Bà Vũ Thị Minh H (P21 Q. Bình Thạnh TP.HCM) được nhân viên Công ty P chào mua dự án Phú Xuân (Nhà Bè) với giá 13 triệu/m2, giảm gần 5 triệu/m2 so với 2 tháng trước. Khi chuẩn bị đặt cọc thì thêm 2, 3 người cũng đến muốn mua do “giá mềm quá, tôi trả hơn 200.000/m2” khiến bà H phải thêm 30 triệu để mua lô đất hơn 200m2.
Giám đốc một công ty địa ốc tiết lộ “do giao dịch ít và không đủ chi phí nên nhiều công ty cử chính nhân viên của mình ra làm “mồi” để kiếm thêm tiền”. “Bẫy” này cũng đang được áp dụng với mua, bán nhà phố loại nhỏ cỡ 500-700 triệu ở các Q. Gò Vấp, 7, 12, Thủ Đức… Văn phòng môi giới nào ở các quận này cũng tung hứng “nhà nhỏ đang lên giá vì phù hợp với túi tiền nhiều người, căn hộ quá đắt… và khi khách đi xem nhà thì y rằng tới nơi có 2, 3 người đang trả giá có khi cao hơn cả giá chủ nhà đưa ra. Ông Trần Văn Minh từ Hải Phòng vào mua nhà cho con trai sắp cưới vợ bực tức nói: “Dọn về 2 ngày chủ cũ mới thú thật tôi bị mua hớ 80 triệu nhưng chị chủ lúc bán không dám nói vì môi giới dọa không cho họ ăn khoản tiền này thì sẽ tung tin nhà bị này nọ không bán được cho ai”.
Ngay cả nhiều người mua nhà qua sàn giao dịch bất động sản cũng bị “ăn quả lừa” vì tin vào “giấy chứng nhận định giá” cao hơn giá thị trường.
Anh Trần Minh Hùng (Công ty liên doanh L VN) cho biết: “Thấy tấm giấy định giá căn nhà trong hẻm P.22 Bình Thạnh 75 lượng, tôi yên tâm trả 70 lượng nhưng sau mới biết chỉ cần cho nhân viên định giá 3-5 triệu là họ định cao hơn giá thật cả chục lượng”.
Nhiều công ty “thẩm định giá bất động sản” ra đời đã cạnh tranh bằng cách “chiều lòng” gia chủ định giá cao hơn giá thật và người mua dù có lãnh đủ họ cũng có lý do “giá cả lên xuống thất thường”. Nhiều khách mua để ở còn hay bị “mắc bẫy” khi chủ ca thán “bán rẻ để trả nợ ngân hàng, thua chứng khoán nhiều quá…” và chỉ chịu bán với giá thấp trong thời gian ngắn để than toán nợ nần nhưng kỳ thực 1, 2 tháng quay lại giá còn rẻ hơn. Ông Võ Đình Hùng, Phó GĐ Công ty địa ốc Địa Long khuyến cáo “giá địa ốc đang hạ và rẻ hơn so với tháng 1/2008 nhưng đây cũng là dịp để giới đầu cơ “cài bẫy” những người không am hiểu nhiều về thị trường, ham giá thấp và không nắm rõ những trò ma mãnh của môi giới, cò và người đầu cơ”.
-
Hà Phan
