Trong vài tháng trở lại đây thị trường nhà đất TP.HCM lượng giao dịch bắt đầu giảm. Nguyên nhân chính vẫn là do giá vàng vẫn tăng giảm bất thường, những quy định về "sổ hồng", "sổ đỏ" liên quan đến quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Trong lúc các căn hộ chung cư bán chạy thì các nhà đầu tư lại đang “kẹt” vốn.

Đất dự án vẫn còn đóng băng

Một căn hộ chung cư, niềm mơ ước của người nghèo và người tạm cư ở TP.HCM.

Theo giới kinh doanh địa ốc giá nhà nội thành hiện nay đã giảm từ 5-10% so với cuối năm 2004 và nhiều khả năng còn tiếp tục giảm do hiện nay rất ít người mua. Ông Trương Đình Bảo - Giám đốc Trung tâm giao dịch Chợ Lớn cho biết: “Hiện nay nhà ở nội thành có giá dưới 300 lượng SJC còn có cơ hội nếu trên thì rất khó bán. Xu thế của những người có tiền là ra các vùng ngoại ô để xây biệt thự. Những khu vực này đất vừa rẻ mà cơ sở hạ tầng cũng đã được nâng cấp không kém gì nội thành".

Q2 ở TP.HCM tại thời điểm hiện nay được xem là lượng mua bán đang “nóng”. Dự án cầu Thủ Thiêm nối liền với trung tâm thành phố đã được chính thức khởi công vừa qua và dự kiến sẽ khánh thành vào năm 2007 vì thế nhiều dự ánđang được rao bán là dự án khu dân cư Lương Định Của (Công ty Kinh doanh nhà Phú Nhuận), dự án khu dân cư An Phú - An Khánh (Công ty Địa ốc đầu tư)... Giá đất ở khu vực này khá cao từ 10 -20 triệu đồng/ m2 tuỳ lô. Một người dân mua đất ở đây băn khoăn: “Người mua đất ở các dự án này rất khó sang nhượng. Theo hợp đồng thì sau này khi xây dựng nhà theo đúng quy hoạch mới có thể sang tên được. Nếu sau này chủ đầu tư không kịp thời đẩy nhanh tiến độ thì người mua sẽ bị thiệt thòi nhất".

Doanh nghiệp kẹt vốn

Ông Trương Thái Sơn - Phó Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Quân Mê Kông cho biết: “Sau khi Nghị định 181 có hiệu lực thì việc chuyển nhượng đất nền đã bị chững lại. Trước thực trạng này Công ty chúng tôi chuyển sang đầu tư xây dựng chung cư". Ông Nguyễn Anh Đức - Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Toàn Hải Nam tiết lộ: “Hiện nay Cty chúng tôi chỉ đầu tư vào các dự án “nhà ở dành cho người thu nhập thấp". Bởi lẽ những căn hộ như thế này giá "vừa mềm" lại hợp với túi tiền của người lao động. Chỉ cần trong túi có 100-200 triệu họ cũng có thể sở hữu một căn hộ".

Tuy nhiên mối băn khoăn lớn nhất của các DN kinh doanh bất động sản và đặc biệt là đầu tư xây dựng căn hộ là hạn hẹp về vốn. Ông Trương Thái Sơn - Phó Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Quân Mê Kông thổ lộ: "Các ngân hàng cần phải có sự hỗ trợ về tín dụng. Hiện nay vướng mắc lớn nhất của các doanh kinh doanh bất động sản là về mặt chính sách. Khi vay tiền thì phía DN phải định giá tài sản. Nếu làm như vậy thì chúng tôi cũng chỉ vay được số tiền rất nhỏ giọt. Trong lúc đó một số nước tiên tiến trên thế giới như Mỹ, châu Âu, Singapore... các công trình lớn ngân hàng sẽ hỗ trợ 80% vốn cho DN. Vì thế mà các dự án, DN chủ yếu dựa vào nguồn tài chính của mình. Những DN nhỏ ít vốn muốn kinh doanh cũng phải bó tay".

Ông Trần Văn Vĩnh - Giám đốc Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam (Chi nhánh TP.HCM) cho biết: “Hiện nay quỹ tín dụng đầu tư cho các Công ty địa ốc cũng không nhiều lắm. Chúng tôi "ưu ái" nhất vẫn là các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Sắp tới đây ngành ngân hàng sẽ có buổi làm việc với các Công ty địa ốc để giải quyết tín dụng vấn đề cho các dự án cho người thu nhập thấp".

(Theo Diễn đàn DN)