Trung tuần tháng 7 vừa qua, tại khu đô thị Nam Sài Gòn - TP.HCM, dự án Saigon Paragon đã chính thức khởi công xây dựng. Dự án này là một tòa tháp có 10 tầng và hai tầng hầm ở ngay khu trung tâm thương mại ở đô thị Phú Mỹ Hưng, với tổng trị giá đầu tư khoảng 18,8 triệu USD.

Cao ốc Prudential tại TP.HCM.

Tổ hợp cao ốc này sẽ gồm có hai tầng hầm làm bãi đậu xe, 4 tầng làm trung tâm thương mại, 1 tầng chiếu phim và 4 tầng văn phòng cùng 1 tầng nhà hàng ăn cao cấp. Sau khi hoàn tất, cao ốc này sẽ cung cấp 19,8 ngàn m2 diện tích cho thuê. Đây là một nguồn cung đáng kể cho thị trường. 

Hai nhà đầu tư của dự án này là ông Hoàng Khải, Tập đoàn Khải Silk và bà Hoàng Anh, Công ty TNHH Thuỷ Lộc vốn là hai nhà kinh doanh tư nhân đang có đà phát triển tốt tại Việt Nam. 

Tại khu Nam Sài Gòn hiện nay đã có hai cao ốc lớn đi vào hoạt động, đó là dự án Broadway Business Park và dự án tòa nhà Lawrance S.Ting. Chỉ riêng dự án tòa nhà Lawrance S.Ting hiện đã đạt công suất 90% sau gần 2 năm hoạt động. 

Những ghi nhận thị trường cho thấy tuy trong năm nay, nguồn cung mặt bằng thương mại cao cấp tại TP.HCM sẽ tăng không đáng kể vì chưa có dự án lớn nào hoàn thành vào thời gian này. Tuy nhiên, trong vòng từ nay đến 2008, tình hình sẽ có thay đổi khá nhiều.  

Theo đó, năm 2006, TP.HCM sẽ có thêm khoảng 30.000 m2 cao ốc văn phòng và thương mại,khoảng 26.000 m2 trong năm 2007 và 30.000 m2 trong năm 2008. Các cao ốc dự kiến sẽ hoàn tất trong vòng 3 năm tới đây có cao ốc Hùng Vương tại quận 5, cao ốc Saigon Paragon tại Nam Sài Gòn, cao ốc Hòa Bình Plaza ở Bình Thạnh, cao ốc Eden Commercial Center tại quận 1 và cao ốc Artex tại quận 1.

Trong khi đó, thị trường địa ốc tương lai gần của thành phố còn chờ đón các cao ốc mới như Vietcombank Tower 35 tầng, Bitexco Tower 60 tầng và Larkhall 40 tầng. Hiện các cao ốc này đang khẩn trương hoàn tất các thủ tục cần thiết để có thể bắt tay vào xây dựng. 

Hiện tại, TP.HCM đang có hơn 50 cao ốc văn phòng cho thuê. Cao ốc văn phòng ở trung tâm TP.HCM đạt loại A chỉ có 5 tòa nhà với diện tích khoảng 73.300 m2, các cao ốc thuộc loại B có 11 tòa nhà với tổng diện tích cho thuê khoảng 124.000 m2, các cao ốc loại C gồm có 32 tòa nhà với tổng diện tích cho thuê khoảng 82.300 m2, còn lại là các cao ốc không xếp loại với tổng diện tích xấp xỉ là 52.000 m2. 

Nhu cầu thuê cao ốc văn phòng ở TP.HCM đang tăng cao, hiện nay theo thông tin từ các công ty kinh doanh địa ốc, công suất cho thuê của các tòa nhà ở khu vực trung tâm thành phố đạt khoảng 95%, ở các tòa nhà loại B và loại C khác đạt trên 90% và khoảng 87%.  

Về giá cả cho thuê, nếu chưa kể thuế VAT thì giá của các cao ốc loại A từ 26-36 USD/m2/tháng, các cao ốc loại B từ 14-23 USD/m2/tháng và các cao ốc loại C là từ 14-20 USD/m2/tháng. Giá cao nhất hiện nay thuộc về Saigon Tower với mức 28-30 USD/tháng, trong khi đó E-Town, một cao ốc đạt chuẩn ở Tân Bình có giá thuê 14 USD/tháng. 

Các cao ốc ở Nam Sài Gòn đang có lợi thế vì gần trung tâm hơn các quận khác và giá thuê cũng khá mềm, chỉ khoảng 15-17 USD/tháng. Các nhà đầu tư vì lý do này đã đến với khu đô thị Nam Sài Gòn nhiều hơn.  

Tình hình này có thể tiếp tục gia tăng vì theo dự báo từ các công ty quản lý và cho thuê bất động sản, do tình hình cung cầu trên thị trường mà giá văn phòng cho thuê ở khu vực TP.HCM có khả năng tăng thêm 10% trong vòng những năm tới. Hiện nay, các khách hàng đang thuê các cao ốc văn phòng tối thiểu là 2 năm, nhiều công ty thuê từ 5 năm trở lên để được hưởng nhiều ưu đãi.  

Các nhà đầu tư cũng cho rằng các khu dân cư mới của TP.HCM được hình thành những năm gần đây như đô thị mới Phú Mỹ Hưng trong khu Nam Sài Gòn tạo ra cơ hội kinh doanh cho các công ty như ngân hàng, bảo hiểm, dịch vụ làm đẹp, các doanh nghiệp kinh doanh hàng tiêu dùng, mỹ phẩm, nhà hàng sang trọng và sẽ kéo theo nhu cầu thuê văn phòng của các công ty, doanh nghiệp trong khu vực này. 

Nhìn vào nguồn cung và cầu chung của cả TP.HCM cũng có thể thấy điều này. Hiện cả thành phố có khoảng 193.000 m2 diện tích bán lẻ cho thuê thuộc loại A,B, C, trong đó có 24.836 m2 diện tích loại A, 125.000 m2 diện tích bán lẻ thuộc các siêu thị. Diện tích này chỉ tập trung trong 7 cao ốc loại A và các khách sạn khu vực quận 1 với tổng diện tích khoảng 24.836 m2, giá cho thuê 1 m2 trung tâm thương mại ở đây lên đến 40-105 USD/m2/tháng.  

Các trung tâm thương mại cho thuê diện tích bán lẻ với diện tích lớn nằm trong một số cao ốc văn phòng hay đứng lẻ tập trung ở khu vực quận 1 và quận 5 với tổng diện tích bán lẻ cung cấp cho thị trường là 92.760 m2. Công suất cho thuê cũng đạt bình quân 93% và mức giá cho thuê dao động từ 15-60 USD/tháng/m2. 

Nguồn cung của thị trường diện tích bán lẻ cho thuê của TP.HCM đang được coi là gần như cạn do các tòa nhà và cao ốc hiện tại đang hoạt động hết công suất, các dự án có quy mô, ở vị trí đẹp, trung tâm thì chưa thể hoàn thành, ít nhất là trong vòng 2 năm tới. Hiện việc đầu tư một trung tâm thương mại lớn cho khu đô thị Phú Mỹ Hưng cũng đang được quan tâm vì khu này đang phục vụ cho 1,5 triệu người ở đây và khu vực lân cận.

(Theo Thời báo Kinh tế VN)