Thị trường nhà đất đang đông cứng và có xu hướng giảm giá, dù trước đây 1 năm nhiều chuyên gia nhận định là việc áp dụng giá đất mới theo Luật Đất đai sẽ khiến giá tăng lên.

Gía nhà đất đang giảm

Cách đây một năm, khi bình luận về việc áp dụng giá đất mới theo Luật Đất đai nhiều chuyên gia nhận định, giá nhà đất sẽ theo đó mà tăng lên cho đến khi các chính sách tài chính về đất đai (thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, thuế sử dụng đất...) được xây dựng hoàn chỉnh. Nhưng suốt cả năm qua, thị trường nhà đất đang chứng minh điều ngược lại: thị trường gần như đông cứng, giá đất bắt đầu có xu hướng giảm.

Người ta có thể thấy cảnh đìu hiu của thị trường nhà đất Hà Nội khi dạo qua các trung tâm môi giới nhà đất những ngày cuối tháng 7. Các trung tâm nhà đất đều có chung nhận định rằng lượng rao bán và rao mua đều giảm mạnh so với cùng kỳ, tỷ lệ giao dịch về đất thành công rất thấp, kể cả tại các khu vực đang đô thị hóa mạnh như quận Long Biên, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng (Hà Nội).

Tại phường Bồ Đề (quận Long Biên), nhiều tháng nay không có một giao dịch về nhà đất nào thành công. Có người rao lô đất 100m2, giá 7 triệu đồng/m2 mà cả năm không bán được. Thị trường nhà chung cư mới (chung cư cao cấp) cũng chung tình cảnh bởi giá đang ở mức quá cao. Số lượng rao bán nhà chung cư cao cấp tương đối nhiều nhưng giao dịch thành công rất ít.

Giá nhà tại tại các chung cư Trung Hòa - Nhân Chính, Mỹ Đình - Mễ Trì, Mỹ Đình II dao động ở mức 8-12 triệu đồng. Theo đánh giá của các chuyên gia, đây là mức giá có thể chấp nhận được đối với người có nhu cầu ở nhưng khả năng sinh lời thấp nên không thu hút giới đầu tư như thời gian trước.

Không chỉ là sự đóng băng, ông Trần Công Tuấn, Trung tâm Giao dịch địa ốc ACB nhận định giá đất tại nhiều khu vực ở Hà Nội đang có xu hướng giảm. Đơn cử như một ngôi nhà 3 tầng, mặt bằng 70m2 tại quận Hai Bà Trưng vừa được bán giá 1,45 tỉ đồng, trong khi vài tháng trước còn rao bán 1,62 tỉ đồng. Nhà 3,5 tầng mặt ngõ 189 Nguyễn Ngọc Vũ, mặt bằng 45m2, ô tô đỗ cửa, sổ đỏ bán 1,47 tỉ dù trước đây 3 tháng còn rao 1,6 tỉ.

Tương tự, một căn hộ chung cư tầng 5 khu tập thể Phương Mai (đã cải tạo), diện tích 65m2, đang chào bán 460 triệu đồng, mặc dù cách đây 2 tháng còn rao với giá 520 triệu đồng. Tuy nhiên sự "xuống giá" này không diễn ra ồ ạt, chỉ chủ yếu ở một số khu vực ven các quận nội thành.

Trả lời báo chí, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên-Môi trường Đặng Hùng Võ cho rằng: "Sự đóng băng thị trường nhà đất suốt năm qua không nằm ngoài dự đoán của các nhà hoạch định chính sách và đó chính là phản ứng tích cực của thị trường đối với các chính sách mới trong lĩnh vực đất đai".

Theo ông Võ: sự đóng băng xảy ra chủ yếu ở khu vực giao dịch "không chính thức" và ông Võ gọi đó là sự trầm lắng cần thiết. "Thị trường nhà đất sẽ còn trầm lắng thêm một thời gian nữa cho đến khi thiết lập một mặt bằng giá mới", Thứ trưởng Đặng Hùng Võ nhận định.

Ở TP.HCM, tình hình cũng đang diễn ra tương tự.

(Theo Thanh Niên)