Trong khi thị trường chung cư loại “tầm tầm” đã bão hoà thì hiện tại nhu cầu căn hộ cao cấp tại Hà Nội vẫn không ngừng tăng cao.

Căn hộ cao cấp Somerset TP.HCM.

“Đây thực sự là một thị trường sôi động và đầy tiềm năng. Khách hàng ngày càng đa dạng hơn chứ không chỉ gói gọn ở các chuyên gia nước ngoài như trước đây. Thuê đã khó, muốn mua lại càng khó hơn”, ông Marc Towsend, Tổng giám đốc Cty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), một trong những công ty tư vấn bất động sản hàng đầu tại Việt Nam khẳng định.
 
Nhu cầu lớn, giải quyết khó...

Theo nhận định của ông Marc Towsend, Hà Nội đang là môi trường đầu tư đáng tin cậy và an toàn. Đó chính là nguyên nhân khiến cho số lượng người nước ngoài đến sinh sống và làm việc ngày càng nhiều. Họ là chuyên gia, kỹ sư của các công ty đa quốc gia hoặc các cơ quan ngoại giao và các tổ chức phi chính phủ quốc tế gia mới vào hoạt động tại Hà Nội...

Ngoài yếu tố làm tăng “cầu” này thì khách hàng ngày càng đa dạng cũng là yếu tố được tính đến. Nếu như một vài năm trước, khách hàng đa phần chỉ là các nhà đầu tư nước ngoài, các chuyên gia muốn thuê với mức giá từ 3.000-4.000 USD/tháng thì nay đã có cả những kỹ sư làm việc cho các công ty liên doanh có nhu cầu thuê căn hộ chung cư cao cấp với giá khoảng từ 1.000-1.500 USD/tháng.

Dự báo, trong tương lai sẽ có một lượng khách hàng lớn là những người trẻ tuổi đến làm việc tại Hà Nội theo những hợp đồng ngắn hạn (6 tháng đến 1 năm)...

“Cầu” lớn như vậy nhưng lượng “cung” thì rất hạn chế. Kết quả khảo sát của Công ty CBRE, tính đến hết quý II/2005, tổng “cung” căn hộ cao cấp cho thuê tại Hà Nội là 1.202 căn hộ, trong khi tỷ lệ căn hộ còn trống chỉ là 2%.

Hiện chỉ có một số dự án đang trong quá trình xây dựng như Golden Westlake, Skyline Building, Syrena, Hanoi City Complex, The Manor, Ciputra... thì lượng “cung” vào năm 2006 cũng chỉ thêm được khoảng gần 100 căn. Năm 2007, khi một số dự án hoàn thành và đi vào hoạt động thì có thêm gần 600 căn và năm 2009 là gần 400 căn. Những con số quá ít ỏi so với nhu cầu.

Một chuyên gia Hàn Quốc của của Tập đoàn LG cho biết: anh mất hơn 1 tháng đi tìm thuê một căn hộ cao cấp với mức giá khoảng 2.000 USD/tháng nhưng không được nên hiện đang phải thuê tạm tại khách sạn Daewoo. Mức giá cho thuê hiện nay cũng tương đương với giá văn phòng cho thuê, đứng ở mức 19,7 USD/m2/tháng.

“Mức giá như vậy là quá cao nhưng vẫn ở mức có thể chấp nhận được, bởi thực tế khan hiếm đã chứng minh rằng dù giá cao nhưng vẫn chưa phải là bất hợp lý”, chuyên gia này khẳng định.

Một công ty liên doanh chuyên về lĩnh vực hoá mỹ phẩm tại Hà Nội thuê căn hộ cho các chuyên gia tại dự án Lakeside Garden tại Hồ Tây đã phải “bấm bụng” mở két khi chủ đầu tư dự án này thông báo điều chỉnh giá cho thuê tăng thêm 15%.

“Không chấp nhận cũng không được vì đó là diễn biến hợp lý của thị trường khi “cầu” lớn hơn “cung”. Mà chậm chân thì sẽ có nhiều người khác sẵn sàng thế chân!”, cô nhân viên kế toán của công ty này than vãn.

Cập nhật thị trường của Công ty Tư vấn Bất động sản Chesterton Petty Việt Nam cũng cho thấy, công suất cho thuê của các khu căn hộ cao cấp tại Hà Nội đã lên tới 97% trong toàn bộ hơn 1.000 căn hộ hiện có của thị trường mà công ty này đang có thông tin.

Đại diện công ty này khẳng định: Lúc này, những người nước ngoài mới đến sinh sống và làm việc tại Hà Nội muốn thuê được một căn hộ ưng ý là rất khó bởi hầu hết các chỗ đẹp đều đã “có chủ”.

Nhiều tiền cũng không dễ mua

Căn hộ cao cấp cho thuê đã hiếm, căn hộ cao cấp để bán lại càng hiếm hơn. Thay vì đầu tư vào hàng loạt căn hộ chung cư tại các khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính, Định Công, Làng Quốc tế Thăng Long... với giá từ 600-700 triệu/căn hộ như trước đây, những người lắm tiền nhiều của đã chuyển hướng săn lùng căn hộ hoặc biệt thự cao cấp để cho người nước ngoài thuê hoặc kinh doanh.

Một trong những toà nhà được khá nhiều người quan tâm là Pacific Place tại phố Lý Thường Kiệt do Tập đoàn Ever Fortune của Đài Loan đầu tư với tổng cộng 191 căn hộ và 18.000 m2 văn phòng.

Ông Trần Văn H., một “đại gia” tại Hà Nội trong lĩnh vực ô tô, xe máy nay “nhảy” sang kinh doanh bất động sản cho biết, mặc dù giá căn hộ ở đây rất cao, khoảng 18.000 USD/m2 nhưng ông chỉ là một trong số ít những người may mắn được mua căn hộ tại đây. Dù phải đầu tư một khoản tiền lớn (vài trăm ngàn USD) nhưng sau đó chủ nhân của nó hoàn toàn có thể cho thuê lại với giá rất cao.

Theo tính toán, 1 căn hộ có 3 phòng ngủ ở dự án này có thể cho thuê với mức 3.000 USD/tháng, tức là kiếm lời với tỷ suất lợi nhuận khoảng 20%/năm.

Cũng theo ông H., Ciputra và The Manor mới là những dự án hấp dẫn nhất Hà Nội nhưng đã quá muộn để có thể sở hữu một lô biệt thự, nhà liền kế hoặc chỉ một căn hộ chung cư cao cấp tại đó.

(Theo Thời báo Kinh tế VN)