Nhà đất sẽ không còn là điểm nóng

Những tháng cuối năm thường là cao điểm sôi động của thị trường nhà đất. Nhưng năm nay, điều này không xảy ra. Ông Võ Đình Quốc, Giám đốc Trung tâm giao dịch địa ốc thuộc Ngân hàng Thương mại cổ phần Á Châu (ACB), trao đổi về hiện tượng này.

- Mỗi ngày, Trung tâm giao dịch địa ốc của ACB ''mai mối'' thành công được bao nhiêu căn nhà vào thời điểm cuối năm 2002?

- Bình quân khoảng 1,8 căn/ngày. Nhịp độ giao dịch nhà đất qua trung tâm rất thấp so với cùng kỳ năm 2001, chỉ bằng 60-70%.

- Nguyên nhân của hiện tượng trên?

- Thị trường nhà đất những năm gần đây, theo tôi, như một xa lộ mà sản phẩm nhà đất như những phương tiện lưu thông trên đó. Xa lộ phát huy tác dụng nhờ Quyết định 38 của thành phố, đẩy mạnh việc hợp thức hóa quyền sử dụng đất ở cho người dân. Do đó, số phương tiện tham gia xa lộ ngày càng tăng. Khoảng tháng 8/2000, một số nhà đầu cơ địa ốc đã tổ chức ''đua xe'' trên xa lộ này, khiến cơn sốt đất ở ngoại thành TP.HCM bùng lên và lan dần vào nội thành. Đến tháng 4/2002, nhận thấy sự nguy hiểm của ''nạn đua xe'' trên, thành phố cho bật đèn đỏ ở ngã tư bằng Chỉ thị 08. Đến tháng 8/2002, thành phố lại bật đèn xanh trở lại bằng Chỉ thị 18, nhưng trên xa lộ đã xuất hiện không ít ''ổ gà''.

- Ông có thể nói rõ hơn về những ''ổ gà'' đó?

- Thứ nhất, Chỉ thị 18 đã giúp khai thông thị trường. Tuy nhiên, tâm lý chờ đợi, e ngại thành phố lại ra những quyết định mới đang tác động đến thị trường nhà đất. Thứ hai, ngay sau Chỉ thị 18, tỷ giá USD có biến động, giá vàng tăng đột biến khiến giá nhà đất tại thành phố đang ở mức cao càng lên cao hơn (giao dịch nhà đất chủ yếu được tính bằng vàng). Người mua hơi chững lại trước sự tăng giá đó.

- Như vậy, thị trường nhà đất trầm lắng chủ yếu do tác động tâm lý của những người tham gia chứ không phải do yếu tố cung - cầu?

- Đúng như vậy. Nhu cầu luôn sẵn có, tốc độ của cung hiện chưa theo kịp.

- Theo ông, bao giờ thị trường nhà đất trở lại bình thường?

- Hiện thành phố đang đẩy nhanh tiến độ hợp thức hóa giấy tờ nhà đất cho dân bằng cách hỗ trợ các địa phương cấp chủ quyền sử dụng đất ở, thậm chí cấp chủ quyền sử dụng nhà ở cho dân ở vùng nông thôn. Năm 2003, lượng hàng hóa có chất lượng tham gia thị trường này sẽ nhiều hơn, tình hình thị trường có thể sáng sủa hơn.

(Theo TBKTSG)