Tỷ lệ mua bán đất dự án thành công ít.

Theo nhiều chuyên gia nhà đất, nói thị trường nhà đất biến động hay không biến động đều đúng. Nếu giao dịch bằng đồng Việt Nam thì thị trường địa ốc rất bình lặng (giá tiền đồng Việt Nam ổn định). Nhưng ở TP.HCM, do giao dịch nhà đất chủ yếu bằng vàng nên chắc chắn đã bị ảnh hưởng.

''Giá nhà đất không tăng. Người mua, người bán đều có nhưng số lượng không đáng kể'' - Ông Võ Đình Quốc, Phó giám đốc Công ty cổ phần địa ốc ACB nói. Theo ghi nhận của ACB, trong tháng 3/2003, tuần lễ có số người giao bán cao nhất chỉ có 52 căn nhà, bằng 60% thời kỳ sôi động của thị trường này hồi đầu năm 2002.

Hiện nay, có một tình trạng chung ở các chợ, siêu thị địa ốc là đất thuộc các dự án xây dựng nhà ở được thăm dò nhiều, nhưng tỷ lệ mua bán thành công rất ít vì không phải ai cũng được duyệt mua đất. Nếu mua, phải xây dựng theo đúng quy định. Đó là lý do đất ở ngoài dự án, nhất là khu vực các quận mới, sôi động hơn. Giá đất ở khu vực này đương nhiên thấp hơn giá đất ở dự án nhưng cũng không dưới 1 cây vàng/m²: đất mặt tiền đường Nguyễn Văn Hưng, P.Thảo Điền, Q.2 đang rao bán 7,2 triệu đồng/m²; đất mặt tiền đường nội bộ có lộ giới 6m, đường Trần Não, P.Bình An, Q.2 rao bán 9 triệu đồng/m². 

Có thể nói giá đất hiện nay là ''thiên hình vạn trạng'', làm cho người mua không khỏi hoang mang. Đất ở P. Bình Trưng Tây, Q.2, giá đất được đẩy lên đến 13,5-14 triệu đồng/m²; trong khi đất ở P. Tân Chánh Hiệp, Q.12 rao bán 2,5 triệu đồng/m². Đất nông nghiệp thuộc xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn rao chỉ với giá hơn 700.000 đồng/m²...

Phần lớn người mua không yên tâm về tính ổn định của những khu vực này do quy hoạch chi tiết của TP chưa được phủ kín. Hiện nay không ai dám vào sâu trong ruộng để mua đất, còn mua ở bên ngoài thì phải tìm hiểu kỹ về quy hoạch. 

Các công ty môi giới nhà đất cho biết, ở quận ven Bình Thạnh, Tân Bình, Gò Vấp... nhu cầu người dân tìm mua nhà xây sẵn nhiều hơn mua đất. Giá nhà ở hiện không quá đắt: nhà trong hẻm đường Lam Sơn, P.6, Q.Bình Thạnh khoảng 125 cây vàng; nhà trong hẻm 8m đường Lê Đức Thọ P.16. Q.Gò Vấp - 135 cây vàng; nhà trong hẻm 6m đường Hoàng Văn Thụ, P.4, Q.Tân Bình - 130 cây... Tuy nhiên, để biết chắc nhà có ''bị'' nằm trong quy hoạch hay không cũng là cả một vấn đề.

(Theo Tuổi Trẻ)