Thật ra, các ngân hàng (NH) đang bán lại quyền sử dụng đất, vốn là tài sản thế chấp của khách hàng để thu hồi nợ cho vay.

Theo ông Đặng Xuân Bảo, Giám đốc Công ty quản lý và khi thác tài sản thế chấp của NH Công thương (Vietincombank), nhờ ''cơn sốt'' đất vào năm 2001 mà một số tài sản thế chấp của Công ty Minh Phụng - Epco được xử lý mau lẹ.

Chẳng hạn, lô đất ở Bình Thạnh, khi giao cho Vietincombank, toà án định giá 1,3 tỷ đồng, NH mang ra đấu giá với giá khởi điểm là 3 tỷ đồng, cuối cùng bán được 9,7 tỷ đồng. Hay lô đất 8.700m² ở quận 6 (TP.HCM), toà định giá 37 tỷ đồng, NH đấu giá bán được 47 tỷ đồng. Mặc dù cơn sốt đất đã qua đi, nhưng giá đất vẫn còn đứng ở mức cao.

Đất trong nội thành lên giá, đất khu công nghiệp cũng lên theo. Vietincombank đang chuẩn bị chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất trong KCN Sóng Thần (Bình Dương) cho các DN có nhu cầu thuê đất dài hạn tại đây. Ông Bảo nói, chúng tôi đã thảo luận với một số NH, họ sẽ tài trợ vốn cho các đơn vị mua lại cụm kho tại KCN Sóng Thần. DN lo 30% vốn, 70% còn lại NH sẽ cho vay''.

Thời gian thuê đất ở Sóng Thần còn 43 năm và giá thuê khởi điểm mà NH Công thương dự tính khi đấu giá là 45-50 USD/m²/43 năm. Giá này cao gần gấp đôi so với giá mà toà án định 27 USD/m²/43 năm khi giao tài sản cho NH.

Trước mắt, việc đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thế chấp của Minh Phụng - Epco ở TP.HCM và Bình Dương sẽ giúp Vietincombank thu hồi số tiền gần bằng khoản nợ. Song, NH vẫn gặp khó khăn với những khu đất ở Vũng Tàu vì đất ở đây ''chưa sốt''!!! Ví dụ, hàng ngàn m² đất ở khu Chí Linh được Vietincombank cho vay với mức thế chấp 1,5 triệu đồng/m², nhưng hiện quyền sử dụng đất ở khu này chỉ được giao dịch với giá 300.000 đồng/m².

Đấu giá dài dài

Vietincombank được toà án giao số tài sản thế chấp trị giá 1.739 tỷ đồng và đến nay NH đã bán được số tài sản trị giá 550 tỷ đồng, cho thuê một số khác trị giá hơn 200 tỷ đồng. Dự tính từ nay đến cuối năm, Vietincombank sẽ đưa ra đấu giá số tài sản trị giá 700 tỷ đồng nữa.

Phần lớn tài sản thế chấp đã xử lý đều thu về khoản tiền cao hơn giá toà án định. Tuy nhiên, mối bận tâm của nhiều NH bây giờ không phải là đất có bán được không, hoặc bán với giá bao nhiêu, mà là làm thế nào hoàn tất được thủ tục hồ sơ để bán. Không ít tài sản khi thế chấp vay vốn NH vào những năm 1995-1997 chưa có giấy tờ hợp lệ.

Ngày 6/5 tới đây, NH Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) sẽ bán đấu giá khu đất rộng 8ha ở quận 2 (TP.HCM), với giá khởi điểm 265 tỷ đồng. Để hoàn tất việc hồ sơ pháp lý Eximbank mất đến 2 năm trời. Eximbank đã phải lập riêng một bộ phận chuyên lo thủ tục pháp lý cho tài sản thế chấp. Ngoài khu đất nói trên, NH này còn 40 tài sản thế chấp trị giá khoảng 400 tỷ đồng, mà theo lời ông Phước, ''sẽ bán đấu giá dài dài từ nay đến cuối năm''.

(Theo TBKTSG)