Đấu giá sẽ góp phần làm thị trường nhà đất minh bạch hơn.

16h ngày 25/8, phiên đấu giá đầy kịch tính với 11 vòng của thửa đất được coi là đẹp nhất trong ô N04 khu Đền Lừ II (phường Hoàng Văn Thụ, quận Hai Bà Trưng) đã kết thúc với giá trúng thầu bất ngờ so với dự đoán: 26 triệu đồng/m². Tuy nhiên, những người tham dự cuộc đấu giá không khỏi có nhiều điều băn khoăn.

Vậy là sau 3 ngày liên tục (23,24 và 25/8) cuộc đấu giá do UBND quận Hai Bà Trưng (Hà Nội) tổ chức đã hoàn tất, với số tiền đúng như dự kiến là hơn 10 tỷ đồng được thu về từ đấu giá đất.

Liệu có thoả thuận ngầm?

Phiên đấu giá được mong đợi với nhiều dự đoán nhất là thửa đất số 26 được tổ chức cuối cùng. Thửa đất 26 được coi là đẹp nhất khu Đền Lừ II, có diện tích 74m², nằm ở đầu hồi có 2 mặt tiền chếch hướng Đông Nam và có thể chia làm 2 căn hộ khi xây dựng. Thửa đất số 14 có giá trúng thầu đỉnh cao 30,9 triệu/m², ở phiên đấu giá chiều 24/8, khiến nhiều người nhận định nó sẽ có giá trúng thầu cao hơn.

Song, tất cả mọi người đều bất ngờ khi sau 11 vòng bỏ giá thầu, nó rơi vào tay ông Nguyễn Gia Đức (Thành Công, Ba Đình) với giá trúng thầu chỉ có 26 triệu đồng/m², ở phiên đấu giá thửa đất này thấy có một số điểm đáng chú ý. Cả 4 khách hàng tham gia phiên đấu giá này bỏ giá từ vòng 3 trở đi và cùng nhau bỏ giá chỉ bằng giá sàn Hội đồng đấu giá công bố cho mỗi vòng. Đến vòng thứ 10 thì 1 người bỏ cuộc; vòng 11 thì có 2 người bỏ cuộc nữa. Trước đó, ông Nguyễn Gia Đức là người đã liên tục tham gia đấu giá hết các thửa đất suốt cả 2 ngày 24 và 25/8, và bỏ giá cao rồi lui ở những vòng cuối, khiến giá thầu các thửa đất không có vị trí đẹp ở mức khá cao.

Một chuyên viên của Ban tổ chức cuộc đấu giá tỏ rõ sự lo ngại có kẽ hở khiến một người tham gia đấu thầu có thể thoả thuận ngầm, bắt tay để trúng thầu. Kẽ hở một phần là do giá sàn khởi điểm mà thành phố quy định cho lô đất vẫn thấp hơn rất nhiều so với thực tế ở khu vực đó. Ông còn một lo ngại khác nữa. Theo quy chế, người tham gia đấu giá phải nộp một khoản đặt cọc dự thầu (500 triệu đồng/thửa đất khu N04A, 90 triệu đồng/thửa khu N04B). Số tiền này sẽ được hoàn trả trong vòng 7 ngày nếu người tham gia đấu thầu, trong hạn 20 ngày mà không nộp đủ tiền sử dụng đất thì tiền bảo lãnh sẽ bị sung công quỹ.

Đối với cá nhân khi đã nộp tiền nhưng sau 12 tháng không xây dựng thì sẽ bị thu hồi đất. Đây chính là chế tài nhằm loại bỏ ý đồ đầu cơ buôn bán bất động sản vì tạo điều kiện để những người có nhu cầu thực sự về đất ở tham dự. Nhưng cả 4 người nói trên nếu kiểm tra năng lực tài chính thì liệu chắc chắn có 5-7 tỷ đồng để trả tiền đất? Vì vậy mục tiêu loại bỏ đầu cơ đất đai qua cuộc đấu giá này cũng rất hạn chế. Có điều, quy chế đấu thầu đất hiện nay chưa quy định phải kiểm tra năng lực tài chính người tham gia, đành chịu.

Nếu vẫn triển khai như 2 cuộc đấu giá quyền sử dụng đất vừa qua thì những phiên đấu giá tiếp theo của Hà Nội sẽ khó đạt được kết quả mong đợi từ phía người dân. Vẫn sẽ có nhiều người dân có nhiều người dân có nhu cầu về đất ở không được biết vì thời gian thông báo làm thủ tục giới hạn chỉ trong có 20 ngày. Trong khi đó việc tuyên truyền trên các phương tiện thông tin lại hạn chế, khiến nhiều người dân có nhu cầu thực sự bị mất cơ hội được tiếp cận. Đối với người tham dự, điều khó khăn nhất chính là việc cân nhắc kỹ là có thể thiệt hàng trăm triệu đồng. Còn với cơ quan tổ chức, nếu không khéo léo điều chỉnh, đấu giá quyền sử dụng đất rất có thể trở thành ''cuộc chơi'' chỉ dành riêng cho một số người.

Dù vẫn còn những khiếm khuyết trong quá trình tổ chức cũng như sự luyến tiếc của những người tham dự, song phải khẳng định rằng đấu giá quyền sử dụng đất là một mô hình mới, phù hợp và văn minh, lại góp phần quan trọng vào việc quản lý thị trường bất động sản, hạn chế được đáng kể tình trạng ''nóng sốt'' thất thường trên thị trường ''ngầm'' đất ở Hà Nội.

(Theo Tiền Phong)