Sơ đồ huyện Đông Anh.

Huyện Đông Anh nằm ở phía Bắc sông Hồng, có mối liên hệ trực tiếp về không gian với trung tâm thành phố và có tổng diện tích tự nhiên rừng 18.230 ha. Đông Anh còn có điều kiện thuận lợi về mặt địa lý, đặc biệt là hệ thống sông, hồ đầm liên hoàn, có tỷ lệ diện tích đất khoảng 13% toàn huyện (Sông Cà Lồ, sông Thiếp, sông Ngũ Huyện Khê, Đầm Vân Trì...).

Dân số toàn huyện khoảng 26 vạn người với gần 90% lực lượng lao động là nông nghiệp. Trong những năm qua đã có nhiều dự án công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp được triển khai đồng bộ với việc nâng cao tính hiệu quả của các tổ chức xã hội trên địa bàn huyện. Đây cũng là nơi tập hợp nhiều các di tích lịch sử - văn hoá - thể thao như thành Cổ Loa, múa rối nước làng Đào Thục, làng nghề truyền thống Liên - Vân Hà, sông Thiếp...

Đông Anh có nhiều thuận lợi để đáp ứng cho nhu cầu phát triển đô thị với các điều kiện về hệ thống giao thông, năng lượng. Nơi đây cũng đang là nơi có sức hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư trong nước và quốc tế trong lĩnh vực phát triển đô thị. Chính vì vậy mà thời gian qua, thành phố Hà Nội đã quyết tâm xây dựng nơi đây thành một khu đô thị mới hiện đại, văn minh.

Khu vực đô thị mới Bắc sông Hồng trên địa bàn huyện Đông Anh, có diện tích khoảng 8.990ha, với quy mô dân số khoảng 672.000 người. Vừa qua, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội (thuộc Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố) đã trình lên TP việc phân chia khu đô thị mới này làm 3 khu vực theo thứ tự ưu tiên phát triển như sau :

* Giai đoạn l: Khu vực Nam Vân Trì - Cổ Loa (có diện tích khoảng 5.000ha, với quy mô dân số khoảng 450.000 - 70.000người).

* Giai đoạn 2: Khu vực Bắc Vân Trì - Thi trấn (có diện tích khoảng 3.990ha, với quy mô dân số khoảng 202.000 - 222.000 người).

* Giai đoạn 3: Khu vực dự trữ phát triển đô thị (có diện tích khoảng 525ha).

Giai đoạn I (đến năm 2010) và giai đoạn II (đến năm 2020). Từ nay đến năm 2010 tập trung các dự án vào khu vực - Giai đoạn I.

Giai đoạn I dự kiến chia thành 12 khu vực lập quy hoạch. Mỗi khu vực lập quy hoạch có quy mô diện tích đất khoảng 200 - 300ha (bình quân = 250ha). Quy mô dân số khoảng từ 50.000- 150.000 người/khu. Trong mỗi khu vực lập quy hoạch sẽ bao gồm cả khu phát triển đô thị và khu dân cư hiện có. Trên cơ sở đó hình thành nhiều dự án quy hoạch khác nhau. Dưới đây là các khu vực lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ l/2.000:

* Khu vực lập quy hoạch l: Vị trí: Khu phía Tây đường Thăng Long - Nội Bài, Bắc khu công nghiệp Sumitomo (Thuộc 030). Quy mô diện tích đất khoảng: 280 ha, quy mô dân số khoảng: 31.000 người. Tính chất, chức năng sử dụng chính: khu đô thị mới cải tạo chỉnh trang xây dựng hiện đại.

* Khu vực lập quy hoạch 2: Vị trí: Khu vực Nam đầm Vân Trì - Bắc tuyến đường đô thị . Có thể nghiên cứu chia thành 2 khu vực đặc trưng : Khu vực phía Tây đường sắt: 211,5 ha và khu vực phía Đông đường sắt: 232.5ha; Quy mô dân số khoảng: 60.000 người. Tính chất, chức năng sử dụng chính : khu đô thị mới xây dựng đồng bộ hiện đại.

* Khu vực lập quy hoạch 3: Vị trí: Khu vực Nam đầm Vân Trì - Nam tuyến đường đô thị, có thể nghiên cứu chia thành 2 khu vực đặc trưng: khu vực phía Tây đường sắt, diện tích 50ha và khu vực phía Đông đường sắt, diện tích 270ha; Quy mô dân số khoảng 46.500 người. Tính chất, chức năng sử dụng chính : khu đô thị mới xây dựng đồng bộ hiện đại.

* Khu vực lập quy hoạch 4: Vị trí: Khu vực Tây Bắc cầu Nhật Tân dự kiến. Quy mô diện tích đất khoảng 202 ha, tính chất, chức năng sử dụng chính : Trung tâm hành chính, tài chính thương mại và dịch vụ Quốc tế (CBD).

* Khu vực lập quy hoạch 5: Vị trí: Khu vực phía Tây Nam thành Cổ Loa - Hai bên tuyến đường đô thị , quy mô diện tích đất khoảng 60 ha. Tính chất, chức năng sử dụng chính: Trung tâm công cộng, thương mại dịch vụ thành phố và khu đô thị mới (trong đó có khu vực trường đại học khoảng 12,16 ha).

* Khu vực lập quy hoạch 6: Vị trí: Khu vực phía Tây Nam thành Cổ Loa có quy mô diện tích đất khoảng: 234 ha, dân số khoảng: 28.000 người.

* Khu vực lập quy hoạch 7: Vị trí: Khu vực phía Tây Bắc cầu Nam Tứ Liên có quy mô diện tích đất khoảng 236 ha, dân số khoảng: 27.000 người. Tính chất, chức năng sử dụng chính : Khu đô thị mới xây dựng đồng bộ hiện đại.

* Khu vực lập quy hoạch 8: Vị trí: Khu vực phía Bắc sông Đuống, có thể chia thành 2 khu vực đặc trưng: khu vực phía Đông Bắc tuyến đường đô thị rộng 320 ha và khu vực phía Tây Nam tuyến đường đô thị, rộng 160 ha; Quy mô dân số khoảng 95.000 người. Tính chất, chức năng sử dụng : khu đô thị mới xây dựng đồng bộ hiện đại.

* Khu vực lập quy hoạch 9 : Vị trí: Khu vực phía Tây thành Cổ Loa, có thể chia thành 2 khu vực đặc trưng: khu vực phía Đông Bắc tuyến đường đô thị, diện tích 247 ha và khu vực phía Tây Nam tuyến đường đô thị rộng 196 ha; quy mô dân số khoảng 76.000 người. Tính chất, chức năng sử dụng chính: khu đô thị mới xây dựng đồng bộ hiện đại.

* Khu vực lập quy hoạch 10: Vị trí: Khu vực đầm Vân Trì - sông Thiếp - Cổ Loa. Quy mô diện tích đất khoảng 1.081 ha. Tính chất, chức năng sử dụng chính: xây dựng khu du lịch sinh thái nghỉ ngơi, giải trí cấp đô thị.

* Khu vực lập quy hoạch 11: Vị trí: Khu công nghiệp Bắc Thăng Long, quy mô diện tích đất khoảng 348ha. Tính chất, chức năng sử dụng chính: Khu công nghiệp tập trung.

* Khu vực lập quy hoạch 12: Vị trí: Khu Di tích Cổ Loa, quy mô diện tích đất khoảng 484ha. Tính chất, chức năng sử dụng chính: Khu di tích lịch sử- văn hoá.

Theo cơ quan quản lý, nhìn chung, mặc dù Quy hoạch chung Thủ đô và Quy hoạch huyện Đông Anh đã được duyệt nhưng trong thời gian qua, chúng ta chưa tạo được tiền đề để phát triển được thành một khu đô thị mới đồng bộ, hiện đại xứng đáng với tầm vóc của Thủ đô trong thế kỷ XXI. Các dự án phát triển vẫn mang tính nhỏ lẻ, bị động bởi kế hoạch đầu tư, vì vậy chưa được đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ hoàn chỉnh. Tốc độ đô thị hoá còn chậm và một số định hướng của Quy hoạch tổng thể so với tình hình phát triển kinh tế - xã hội và thực tiễn hiện nay có một số thay đổi cần nghiên cứu điều chỉnh trong thòi gian tới.

(Theo HNM)